320 000 €
T6
152 m²
EPINAL
88000
+15%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
EPINAL (88000) • Saint-Laurent
Terrain
4 060 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 344 904 € | 36 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 53 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 84 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
20 064 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPINAL ↗ +5.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 EPINAL
|
310 000 € | 1 813 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGCHAMP
|
299 000 € | 1 904 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 LONGCHAMP
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299 000 € | 1 904 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 LONGCHAMP
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299 000 € | 1 904 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 CHANTRAINE
|
345 000 € | 1 885 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTRAINE
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345 000 € | 1 885 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANTRAINE
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345 000 € | 1 885 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 DOGNEVILLE
|
289 900 € | 1 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 33 Rue Emile Zola | 782 400 € | 180 m² | 4 347 € |
| 03/12/2025 | 18b Rue Lieutenant Leonard | 236 600 € | 149 m² | 1 588 € |
| 20/10/2025 | 29 Rue Abel Ferry | 145 000 € | 151 m² | 960 € |
| 11/10/2025 | 3 Rue Christophe Doublat | 456 000 € | 177 m² | 2 576 € |
| 16/09/2025 | 14 All Des Lilas | 213 750 € | 138 m² | 1 549 € |
| 12/09/2025 | 28 Rue Bel Air | 223 250 € | 128 m² | 1 744 € |
| 29/08/2025 | 2b Rue Rene Perrout | 277 400 € | 151 m² | 1 837 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Ferdinand Brunot | 322 990 € | 130 m² | 2 485 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Des Boutons D Or | 164 000 € | 125 m² | 1 312 € |
| 17/06/2025 | 88 Rue De Lorraine | 183 400 € | 125 m² | 1 467 € |
| 11/06/2025 | 15 Che Pernot | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue Des Hauts Jardins | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |
| 15/05/2025 | 26b Rue De La Croix Rouge | 242 000 € | 157 m² | 1 541 € |
| 28/04/2025 | 11 Che D Uzefaing | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 25/01/2025 | 4 Rue Suzanne Noel | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |