184 000 €
T5
112 m²
EPINAL
88000
-10%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
EPINAL (88000)
Terrain
368 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
14 784 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINAL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPINAL
|
184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPINAL
|
187 500 € | 1 674 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
180 000 € | 1 579 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 DEYVILLERS
|
179 000 € | 1 642 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANTRAINE
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTRAINE
|
189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T8 EPINAL
|
170 000 € | 1 308 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T7 EPINAL
|
165 000 € | 1 269 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANTRAINE
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 17 Rue Philippe Seguin | 172 570 € | 114 m² | 1 514 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Maurice Barres | 271 000 € | 119 m² | 2 277 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De Cendrillon | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 11/12/2025 | 8 Imp Madeleine Georges | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 09/12/2025 | 13 Rue Neuve Grange Saint L | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue Jacques Prevert | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Acacias | 4 594 560 € | 98 m² | 46 883 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Du 8eme R A | 4 594 560 € | 104 m² | 44 178 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Des Acacias | 4 594 560 € | 100 m² | 45 946 € |
| 04/12/2025 | 31 Rue Du Couchant | 4 594 560 € | 97 m² | 47 367 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Du 8eme R A | 4 594 560 € | 99 m² | 46 410 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Du Couchant | 4 594 560 € | 104 m² | 44 178 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du Couchant | 4 594 560 € | 104 m² | 44 178 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Du 62eme R A | 4 594 560 € | 101 m² | 45 491 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du 62eme R A | 4 594 560 € | 101 m² | 45 491 € |