170 000 €
T4
108 m²
EPINAL
88000
+10%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
EPINAL (88000) • Plateau de la Justice-Lilas Roses
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 076 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
543 - 864 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAL ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAL
1 065-1 215€
164j
1 269-1 419€
164j
1 356-1 506€
115j
1 565-1 715€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 46 Quai Des Bons Enfants | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Robert Schuman | 75 100 € | 93 m² | 808 € |
| 12/12/2025 | 2 Fg De Nancy | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue De Lorraine | 137 500 € | 95 m² | 1 447 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Professeur Villemin | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 23/10/2025 | 46 Quai Des Bons Enfants | 85 500 € | 124 m² | 690 € |
| 17/10/2025 | 48 Fg D' Ambrail | 84 700 € | 96 m² | 882 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue De Remiremont | 170 050 € | 114 m² | 1 492 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Du Maroc | 126 500 € | 90 m² | 1 406 € |
| 03/09/2025 | 36 Quai Des Bons Enfants | 166 490 € | 127 m² | 1 311 € |
| 29/07/2025 | 40 Rue De Nancy | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 24/07/2025 | 12 Rue De La Prefecture | 217 350 € | 100 m² | 2 174 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue N D De Lorette | 82 500 € | 93 m² | 887 € |
| 30/06/2025 | 18 Rue Marechal Lyautey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 19/06/2025 | 2 Cote Vinseaux | 125 700 € | 88 m² | 1 428 € |