164 000 €

T4 90 m²

EPINAL 88000

-4% vs marché

1 822 €/m²

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164 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

EPINAL (88000) • le Saut le Cerf

Niveaux 3

Terrain 142 m²

Construction 1994

Copropriété 10 lots

Jardin Garage

DPE D 206 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Le Saut le Cerf, à proximité de tous les commerces et de la voie express, cette maison idéalement située, dispose en rez de jardin d'une grande pièce de vie ouverte sur un jardin, ...

Quartier le Saut le Cerf

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 164 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 810 €

Prix net vendeur 156 190 €

Frais de notaire +12 539 €

Émoluments 1 974 €

Droits & taxes 9 215 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 176 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 176 539 €

Capital à emprunter 176 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 110 €/mois	6 394 €/mois	177 240 €	18 355 €	3,15%
10 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	185 880 €	26 995 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 120 €/mois	3 394 €/mois	201 600 €	42 715 €	3,30%
20 ans	917 €/mois	2 779 €/mois	220 080 €	61 195 €	3,45%
25 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	240 000 €	81 115 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,24%

11 880 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 4p, EPINAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EPINAL ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EPINAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DEYVILLERS	169 000 €	1 837 €	92 m²	4	Voir
T6 EPINAL	141 700 €	1 300 €	109 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	17 Rue Claude Cardinet	156 000 €	87 m²	1 793 €
12/12/2025	40 Rue De Cendrillon	249 000 €	110 m²	2 264 €
11/12/2025	8 Imp Madeleine Georges	135 000 €	110 m²	1 227 €
09/12/2025	15 Rue General Haxo	165 000 €	76 m²	2 171 €
09/12/2025	13 Rue Neuve Grange Saint L	226 000 €	93 m²	2 430 €
09/12/2025	20 Rue Jacques Prevert	154 000 €	99 m²	1 556 €
04/12/2025	2 Rue Du 8eme R A	4 594 560 €	109 m²	42 152 €
04/12/2025	14 Rue Du Couchant	4 594 560 €	104 m²	44 178 €
04/12/2025	26 Rue Du Couchant	4 594 560 €	97 m²	47 367 €
04/12/2025	13 Rue Des Acacias	4 594 560 €	98 m²	46 883 €
04/12/2025	22 Rue Du Couchant	4 594 560 €	108 m²	42 542 €
04/12/2025	10 Rue Du Couchant	4 594 560 €	102 m²	45 045 €
04/12/2025	15 Rue Du 8eme R A	4 594 560 €	110 m²	41 769 €
04/12/2025	30 Rue Du 62eme R A	4 594 560 €	88 m²	52 211 €
04/12/2025	12 Rue Du Couchant	4 594 560 €	75 m²	61 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).