54 000 €
T2
29 m²
EPINAL
88000
+34%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
EPINAL (88000) • Plateau de la Justice-Lilas Roses
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 057 €
Prix net vendeur
50 943 €
Frais de notaire
+5 291 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 291 €
Capital à emprunter
59 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 559 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 27 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,80%
5 292 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
441 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
441 €/an
Total charges
1 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
441 €
Fourchette marché
405 - 459 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 441 €
Mensualité crédit
- 250 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow positif ✔
+48 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAL ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue De La Chipotte | 38 000 € | 21 m² | 1 810 € |
| 26/12/2025 | 27 Rue De La Prefecture | 38 000 € | 35 m² | 1 086 € |
| 23/12/2025 | 20 Che De La Justice | 34 000 € | 35 m² | 971 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Charlet | 369 900 € | 20 m² | 18 495 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Capitaine Roos | 38 800 € | 32 m² | 1 213 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Claude Gellee | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 27/11/2025 | 6 Quai Jules Ferry | 18 000 € | 14 m² | 1 286 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Marie Marvingt | 56 050 € | 36 m² | 1 557 € |
| 18/11/2025 | 21 Rue Marechal Lyautey | 32 200 € | 26 m² | 1 238 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Marie Marvingt | 63 650 € | 43 m² | 1 480 € |
| 21/10/2025 | 11 Rue De 7eme Armee St L | 231 000 € | 40 m² | 5 775 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Marechal Lyautey | 28 650 € | 26 m² | 1 102 € |
| 15/10/2025 | 1 Pl Beaudoin | 23 750 € | 26 m² | 913 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue De La Maix | 47 500 € | 34 m² | 1 397 € |
| 09/10/2025 | 54 Rue De Remiremont | 18 000 € | 20 m² | 900 € |