69 500 €
T2
44 m²
EPINAL
88000
+14%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
EPINAL (88000) • vierge-sud-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 934 €
Prix net vendeur
65 566 €
Frais de notaire
+6 323 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 823 €
Capital à emprunter
75 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 76 104 € | 7 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 34 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,61%
5 292 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
441 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
441 €/an
Total charges
1 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
441 €
Fourchette marché
405 - 459 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 441 €
Mensualité crédit
- 322 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-32 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAL ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 27 Rue De La Prefecture | 38 000 € | 35 m² | 1 086 € |
| 23/12/2025 | 23b Av Gambetta | 173 000 € | 50 m² | 3 460 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Andre Jacquemin | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |
| 23/12/2025 | 20 Che De La Justice | 34 000 € | 35 m² | 971 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Capitaine Roos | 38 800 € | 32 m² | 1 213 € |
| 21/11/2025 | 25 Quai Louis Lapicque | 64 000 € | 54 m² | 1 185 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Marie Marvingt | 56 050 € | 36 m² | 1 557 € |
| 18/11/2025 | 21 Rue Marechal Lyautey | 32 200 € | 26 m² | 1 238 € |
| 14/11/2025 | 48 Rue N D De Lorette | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Abbe Friesenhauser | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 06/11/2025 | 55 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 04/11/2025 | 39 Fg D' Ambrail | 76 040 € | 51 m² | 1 491 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Marie Marvingt | 63 650 € | 43 m² | 1 480 € |
| 21/10/2025 | 11 Rue De 7eme Armee St L | 231 000 € | 40 m² | 5 775 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue Cote Cabiche | 62 900 € | 61 m² | 1 031 € |