121 990 €
T4
92 m²
EPINAL
88000
-9%
vs marché
1 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
EPINAL (88000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 809 €
Prix net vendeur
116 181 €
Frais de notaire
+9 794 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 784 €
Capital à emprunter
131 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 695 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
8 076 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
543 - 864 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 565 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-132 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAL ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAL
1 112-1 262€
173j
1 275-1 425€
166j
1 385-1 535€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EPINAL
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Marechal Lyautey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Georges De La Tour | 142 990 € | 82 m² | 1 744 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue De Nancy | 300 990 € | 72 m² | 4 180 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Maurice Barres | 108 500 € | 87 m² | 1 247 € |
| 31/03/2025 | 20 Che De La Justice | 122 990 € | 100 m² | 1 230 € |
| 28/03/2025 | 13ter Rue Capitaine Roos | 125 100 € | 74 m² | 1 691 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Jacquard | 54 000 € | 83 m² | 651 € |
| 28/02/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Abel Ferry | 181 300 € | 88 m² | 2 060 € |
| 26/12/2024 | 6 Quai De Dogneville | 60 500 € | 73 m² | 829 € |
| 03/12/2024 | 13 Av De La Republique | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Cote Champion | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Boulay De La Meurthe | 166 250 € | 108 m² | 1 539 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Du 149e R I | 90 300 € | 76 m² | 1 188 € |
| 28/11/2024 | 31 Rue De La Chipotte | 137 700 € | 84 m² | 1 639 € |