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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 57 m²
A VENDRE APPARTEMENT F2 EPINAL QUARTIER GARE. Dans une résidence de 2002, au 1er étage F2 de 57 m² composé d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour avec beau balcon , ...
18bis Avenue Dutac 88000 Épinal
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 807 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAL ↗ +3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAL Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPINAL
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87 000 € | 1 279 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 EPINAL
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89 000 € | 1 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 EPINAL
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80 000 € | 1 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 EPINAL
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77 700 € | 1 466 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T4 EPINAL
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77 500 € | 1 107 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 EPINAL
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77 000 € | 1 132 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T5 EPINAL
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77 000 € | 1 132 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T3 EPINAL
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77 000 € | 1 100 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 EPINAL
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77 000 € | 1 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 EPINAL
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74 000 € | 1 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 EPINAL
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74 000 € | 1 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 EPINAL
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74 000 € | 1 233 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1b Rue De Laufromont | 115 450 € | 67 m² | 1 723 € |
| 23/12/2025 | 23b Av Gambetta | 173 000 € | 50 m² | 3 460 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Andre Jacquemin | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |
| 11/12/2025 | 7 Av De La Loge Blanche | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 01/12/2025 | 129 Fg D' Ambrail | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De La Pelle | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 21/11/2025 | 25 Quai Louis Lapicque | 64 000 € | 54 m² | 1 185 € |
| 14/11/2025 | 48 Rue N D De Lorette | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Abbe Friesenhauser | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 06/11/2025 | 55 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 04/11/2025 | 39 Fg D' Ambrail | 76 040 € | 51 m² | 1 491 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Marie Marvingt | 63 650 € | 43 m² | 1 480 € |
| 21/10/2025 | 11 Rue De 7eme Armee St L | 231 000 € | 40 m² | 5 775 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue Cote Cabiche | 62 900 € | 61 m² | 1 031 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue N D De Lorette | 46 900 € | 61 m² | 769 € |