269 000 €
T5
182 m²
EPINAL
88000
+16%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 182 m²
EPINAL (88000) • rive-droite
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
24 024 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EPINAL ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 43 Rue Saint Michel | 176 400 € | 146 m² | 1 208 € |
| 04/07/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 286 000 € | 156 m² | 1 833 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 70 000 € | 176 m² | 398 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue De Nancy | 277 300 € | 155 m² | 1 789 € |
| 02/08/2024 | La Croisee Des Routes | 146 000 € | 170 m² | 859 € |
| 25/07/2024 | 13 Rue Boulay De La Meurthe | 195 700 € | 147 m² | 1 331 € |
| 03/04/2024 | 14 Rue Leopold Bourg | 106 500 € | 146 m² | 729 € |
| 22/03/2024 | 10 Quai Du Musee | 185 000 € | 175 m² | 1 057 € |
| 29/01/2024 | 31 Av Gambetta | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 29/09/2023 | 4 Quai Des Bons Enfants | 133 000 € | 168 m² | 792 € |
| 20/06/2023 | 4 Quai Des Bons Enfants | 95 000 € | 168 m² | 565 € |