159 000 €
T6
140 m²
EPINAL
88000
-38%
vs marché
1 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
EPINAL (88000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
18 480 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPINAL ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue Des Boutons D Or | 164 000 € | 125 m² | 1 312 € |
| 11/06/2025 | 15 Che Pernot | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 28/04/2025 | 11 Che D Uzefaing | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Lorraine | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Centre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 25/02/2025 | 14 Che D Uzefaing | 191 000 € | 112 m² | 1 705 € |
| 18/02/2025 | 50 Rue De La Quarante Semaine | 191 320 € | 116 m² | 1 649 € |
| 24/01/2025 | 4 Che De Failloux | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 17/01/2025 | 36a Rue Neuve Grange St L | 209 800 € | 140 m² | 1 499 € |
| 24/12/2024 | 31 Rue Edouard Calame | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 23/12/2024 | 2 Rte Gal Sere De Rivieres | 463 333 € | 150 m² | 3 089 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Jacques Callot | 180 545 € | 121 m² | 1 492 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue De Bezonfosse | 125 250 € | 135 m² | 928 € |
| 12/11/2024 | 27 All Du Domaine | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |