470 000 €
T6
162 m²
EPIAIS RHUS
95810
-13%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
EPIAIS RHUS (95810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 010 €/mois | 18 212 €/mois | 504 840 € | 52 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 529 440 € | 76 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 121 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
21 384 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPIAIS RHUS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GRISY LES PLATRES
|
459 000 € | 2 833 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRISY LES PLATRES
|
459 000 € | 2 833 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALLANGOUJARD
|
445 000 € | 2 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLANGOUJARD
|
445 000 € | 2 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLANGOUJARD
|
445 000 € | 2 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLANGOUJARD
|
445 000 € | 2 681 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 BERVILLE
|
420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRISY LES PLATRES
|
405 000 € | 2 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRISY LES PLATRES
|
405 000 € | 2 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRISY LES PLATRES
|
405 000 € | 2 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRISY LES PLATRES
|
405 000 € | 2 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5010 Chemin De Mezieres | 624 000 € | 180 m² | 3 467 € |
| 31/10/2024 | 8 Che De L Isle | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Saint Jean | 291 050 € | 185 m² | 1 573 € |
| 22/09/2023 | 55 Rue De Normandie | 541 500 € | 152 m² | 3 563 € |
| 25/04/2023 | 33 Rue De Normandie | 526 361 € | 144 m² | 3 655 € |