280 000 €
T6
121 m²
EPERVANS
71380
+6%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
EPERVANS (71380)
Terrain
1 280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 972 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 18/03/2025 | 325 Rue De La Motte | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Des Petites Rattes | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De La Velle | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Four | 277 400 € | 98 m² | 2 831 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Velle | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 01/08/2024 | 568 Rue Henri Gaugy | 277 500 € | 141 m² | 1 968 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue Du 18 Juillet 1990 | 291 050 € | 126 m² | 2 310 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp Des Charmilles | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue De La Velle | 250 500 € | 107 m² | 2 341 € |
| 10/11/2023 | 830 Rue De La Motte | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 25/08/2023 | 19 Rue Guerin | 199 200 € | 102 m² | 1 953 € |
| 01/06/2023 | 13 Rue Du 18 Juillet 1990 | 245 750 € | 126 m² | 1 950 € |
| 24/05/2023 | 576a Rue Henri Gaugy | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |