269 877 €
T5
124 m²
EPERVANS
71380
+6%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 877 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
EPERVANS (71380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 877 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 621 €
Prix net vendeur
258 256 €
Frais de notaire
+19 539 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 416 €
Capital à emprunter
289 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 186 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
16 368 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERVANS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 18/03/2025 | 325 Rue De La Motte | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Des Petites Rattes | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Velle | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 01/08/2024 | 568 Rue Henri Gaugy | 277 500 € | 141 m² | 1 968 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue Du 18 Juillet 1990 | 291 050 € | 126 m² | 2 310 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp Des Charmilles | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue De La Velle | 250 500 € | 107 m² | 2 341 € |
| 16/11/2023 | 5207 Ile Chaumette | 993 000 € | 147 m² | 6 755 € |
| 10/11/2023 | 830 Rue De La Motte | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 25/08/2023 | 19 Rue Guerin | 199 200 € | 102 m² | 1 953 € |
| 01/06/2023 | 13 Rue Du 18 Juillet 1990 | 245 750 € | 126 m² | 1 950 € |
| 24/05/2023 | 576a Rue Henri Gaugy | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |