431 200 €

T9 222 m²

EPERNON 28230

-26% vs marché

1 942 €/m²

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431 200 €

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Maison • 9 pièces • 222 m²

EPERNON (28230)

Terrain 460 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 431 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 585 €

Prix net vendeur 414 615 €

Frais de notaire +30 264 €

Émoluments 4 452 €

Droits & taxes 24 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 461 464 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 461 464 €

Capital à emprunter 461 464 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 584 €/mois	16 921 €/mois	469 056 €	53 739 €	3,51%
10 ans	4 113 €/mois	12 464 €/mois	493 560 €	78 243 €	3,53%
15 ans	2 992 €/mois	9 067 €/mois	538 560 €	123 243 €	3,61%
20 ans	2 458 €/mois	7 448 €/mois	589 920 €	174 603 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 144 €/mois	6 497 €/mois	643 200 €	227 883 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,18%

26 640 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 220 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 865 €/an

GLI (3,0%) 799 €/an

Vacance locative 2 219 €/an

Total charges 8 939 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 220 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 26 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 220 €

Mensualité crédit - 2 000 €

Charges mensuelles - 745 €

Cashflow négatif ⚠ -526 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

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