445 000 €

T7 135 m²

N/A vs marché

3 296 €/m²

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445 000 €

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Maison • 7 pièces • 135 m²

() • Épernon

Terrain 5 000 m²

Jardin Cheminée

DPE E 245 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Votre agence vous présente une propriété unique à 10 minutes d'Épernon, en vente ici et nulle par ailleurs. À seulement 13 minutes de la gare d'Épernon et à environ 1 heure de Pari...

Quartier Épernon

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 163 €

Prix net vendeur 425 837 €

Frais de notaire +31 033 €

Émoluments 4 559 €

Droits & taxes 25 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 033 €

Capital à emprunter 476 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 700 €/mois	17 273 €/mois	478 800 €	50 371 €	3,20%
10 ans	4 187 €/mois	12 688 €/mois	502 440 €	74 011 €	3,25%
15 ans	3 031 €/mois	9 185 €/mois	545 580 €	117 151 €	3,35%
20 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	593 760 €	165 331 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 156 €/mois	6 533 €/mois	646 800 €	218 371 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

17 820 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-1 770 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 296 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-26,8% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).