349 000 €

T7 174 m²

EPERNON 28230

-29% vs marché

2 006 €/m²

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349 000 €

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Maison • 7 pièces • 174 m²

EPERNON (28230)

Terrain 858 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 224 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

à 5 min d'EPERNONMaison sur sous sol total comprenant un grand séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains.A l'étage deu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 938 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 142 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 502 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 684 €/mois	5 103 €/mois	505 200 €	168 742 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,58%

22 968 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-872 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, EPERNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2025	20 Rte D Ecrosnes	338 500 €	161 m²	2 102 €
28/08/2025	16b Rue De Crochet	415 000 €	168 m²	2 470 €
29/07/2025	16 Rue De Cady	436 000 €	148 m²	2 946 €
15/03/2025	5 Rue Des Piqueurs De Gres	115 000 €	160 m²	719 €
11/12/2024	11 Rue De L Avenir	330 000 €	143 m²	2 308 €
29/03/2024	27 Rue Saint Denis	205 000 €	140 m²	1 464 €
28/03/2024	7 Bd Chasles	467 000 €	139 m²	3 360 €
07/09/2023	49 Rue Du Grand Pont	592 190 €	150 m²	3 948 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).