80 500 €
T1
22 m²
EPERNON
28230
+32%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
EPERNON (28230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 266 €
Prix net vendeur
75 234 €
Frais de notaire
+6 986 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 486 €
Capital à emprunter
87 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 87 864 € | 9 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 99 900 € | 21 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
2 904 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EPERNON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 50 Pl De La Gare | 51 500 € | 24 m² | 2 146 € |
| 20/12/2025 | 43 Rue Du Grand Pont | 25 000 € | 12 m² | 2 083 € |
| 18/12/2025 | 34 Rue Du Grand Pont | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 11/12/2025 | 19ter Rue De Cady | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Du General Leclerc | 57 300 € | 32 m² | 1 791 € |
| 29/10/2025 | 17ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 19/09/2025 | 14 Rle Du Prieure | 58 125 € | 27 m² | 2 153 € |
| 25/08/2025 | 17ter Rue De Cady | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 19/08/2025 | 6 Rue Du Marche A L Avoine | 313 000 € | 23 m² | 13 609 € |
| 29/01/2025 | 19ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 07/01/2025 | 19b Rue De Cady | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Du Grand Pont | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 26/06/2024 | 17b Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 02/05/2024 | 14 Rle Du Prieure | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 10/04/2024 | 14 Rle Du Prieure | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |