556 200 €

T7 260 m²

EPERNON 28230

-24% vs marché

2 139 €/m²

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556 200 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

TRAVAUX

EPERNON (28230) • Épernon

Terrain 10 167 m²

Construction 1982

Terrasse Jardin

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ AMANDA. Entre EPERNON et MAINTENON, dans un village avec écoles primaires sur place, maison d'architecte aux volumes généreux et à la luminosité remarquable offrant plu...

Quartier Épernon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 556 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 392 €

Prix net vendeur 534 808 €

Frais de notaire +38 507 €

Émoluments 5 604 €

Droits & taxes 31 553 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 594 707 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 594 707 €

Capital à emprunter 594 707 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 108 €/mois	21 539 €/mois	597 072 €	61 836 €	3,15%
10 ans	5 218 €/mois	15 812 €/mois	626 160 €	90 924 €	3,20%
15 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	679 320 €	144 084 €	3,30%
20 ans	3 077 €/mois	9 324 €/mois	738 480 €	203 244 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 665 €/mois	8 076 €/mois	799 500 €	264 264 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

34 320 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-1 514 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 7p, EPERNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).