189 900 €
T3
60 m²
EPERNON
28230
+19%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
EPERNON (28230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 072 €
Capital à emprunter
204 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 920 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPERNON ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EPERNON
2 682-2 832€
237j
2 848-2 998€
192j
2 950-3 100€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EPERNON
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195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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179 900 € | 3 049 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 EPERNON
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179 900 € | 2 949 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EPERNON
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177 500 € | 2 910 € | 61 m² | 3 | Voir |
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177 500 € | 2 910 € | 61 m² | 3 | Voir |
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174 900 € | 2 867 € | 61 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EPERNON
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166 200 € | 2 557 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Des Vergers | 167 500 € | 63 m² | 2 659 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Paul Painleve | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du General Leclerc | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 15/03/2025 | 17 Rue De Savonniere | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 21/01/2025 | 39b Rue Du Grand Pont | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue De Savonniere | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Alfred Manceau | 192 000 € | 64 m² | 3 000 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Drouet | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue Du Prieure St Thomas | 159 000 € | 46 m² | 3 457 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Saint Denis | 143 000 € | 49 m² | 2 918 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Chateau | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De Savonniere | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 25/09/2024 | 19b Rue De Cady | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |