210 000 €
T4
110 m²
EPERNAY
51200
-15%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
EPERNAY (51200) • Coteau Ouest-Les Forges Est
Terrain
327 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 032 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 55 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 79 672 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 105 052 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 520 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPERNAY ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 746 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 EPERNAY
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197 000 € | 1 841 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 EPERNAY
|
224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGENTA
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224 000 € | 1 710 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 EPERNAY
|
224 000 € | 1 710 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue De Champrot | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue De La Guadeloupe | 199 350 € | 101 m² | 1 974 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Irene Joliot Curie | 377 500 € | 107 m² | 3 528 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Dauphine | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 27/10/2025 | 28b Rue De Breban | 155 800 € | 102 m² | 1 527 € |
| 13/10/2025 | 32 Rue Des Gouttes D Or | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 08/10/2025 | 1200 Che De Ceinture | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De Picardie | 112 000 € | 103 m² | 1 087 € |
| 17/09/2025 | 55 All Cesar Franck | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 11/09/2025 | 49 Rue De L Ile De France | 181 250 € | 88 m² | 2 060 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue Thiercelin Parrichault | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 05/08/2025 | 21 Rue Des Huguenots | 311 000 € | 129 m² | 2 411 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Du Dauphine | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 23/07/2025 | 6 All De Vendee | 138 050 € | 103 m² | 1 340 € |