60 000 €

T2 51 m²

EPERNAY 51200

-41% vs marché

1 176 €/m²

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60 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

EPERNAY (51200) • Coteau Ouest-Les Forges

Étage 4e étage

Copropriété 44 lots

Sans vis-à-vis

DPE E 277 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Idéalement situé proche de l'hôpital et du centre vous propose en exclusivité ce T2 au dernier étage comprenant : entrée avec placard, une chambre, salle de bains avec WC et rangem...

Quartier Coteau Ouest-Les Forges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 128 €

Prix net vendeur 56 872 €

Frais de notaire +5 717 €

Émoluments 1 012 €

Droits & taxes 3 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 717 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 717 €

Capital à emprunter 65 717 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	66 108 €	6 963 €	3,20%
10 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	69 360 €	10 215 €	3,25%
15 ans	418 €/mois	1 267 €/mois	75 240 €	16 095 €	3,35%
20 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	81 840 €	22 695 €	3,45%
25 ans Recommandé	298 €/mois	903 €/mois	89 400 €	30 255 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,22%

6 732 €/an

Rendement net

6,97%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% moins cher

* Appartement 2p, EPERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, EPERNAY ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, EPERNAY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	32 Rue Thiercelin Parrichault	100 000 €	50 m²	2 000 €
05/12/2025	18 Rue Cote Legris	108 000 €	53 m²	2 038 €
19/11/2025	13 Rue Villebois Mareuil	84 350 €	56 m²	1 506 €
04/11/2025	21 Av Paul Chandon	123 950 €	49 m²	2 530 €
27/10/2025	12 Rue Porte Lucas	66 000 €	68 m²	971 €
23/10/2025	9006 Av Du Gen Margueritte	123 720 €	46 m²	2 690 €
21/10/2025	15 Rue Charuel	134 500 €	60 m²	2 242 €
09/10/2025	21 Rue Francois Bonal	122 400 €	65 m²	1 883 €
09/10/2025	10 Rue Des Pavements	97 000 €	62 m²	1 565 €
03/10/2025	11 Rue Placet	93 250 €	59 m²	1 581 €
26/09/2025	4 Rue Simone Caillet	55 000 €	43 m²	1 279 €
24/09/2025	21 Rue Francois Bonal	60 000 €	40 m²	1 500 €
18/09/2025	11 Rue Saint Thibault	94 500 €	50 m²	1 890 €
15/09/2025	15 Rue De La Fauvette	122 000 €	45 m²	2 711 €
15/09/2025	4 Rue Flodoard	79 000 €	33 m²	2 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).