109 890 €
T1
28 m²
EPERNAY
51200
+103%
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 890 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
EPERNAY (51200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 890 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 220 €
Prix net vendeur
103 670 €
Frais de notaire
+8 936 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 826 €
Capital à emprunter
118 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 41 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
3 696 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EPERNAY ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 77 492 € | 25 m² | 3 100 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Du Prof Langevin | 47 000 € | 27 m² | 1 741 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue De Reims | 62 750 € | 22 m² | 2 852 € |
| 26/11/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 25/11/2025 | 11 Rue Placet | 55 300 € | 26 m² | 2 127 € |
| 24/09/2025 | 21 Rue Francois Bonal | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 22/09/2025 | 59 Rue Des Jancelins | 217 500 € | 22 m² | 9 886 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Flodoard | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 25/08/2025 | 57 Av Jean Jaures | 59 000 € | 34 m² | 1 735 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Des Closets | 74 000 € | 35 m² | 2 114 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Leon Blum | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 21/07/2025 | 21 Rue De Reims | 680 000 € | 18 m² | 37 778 € |
| 24/06/2025 | 92 Rue L Hopital Auban Moet | 72 900 € | 42 m² | 1 736 € |
| 11/06/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 114 760 € | 42 m² | 2 732 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De La Fauvette | 44 000 € | 24 m² | 1 833 € |