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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 64 m²
Maison de ville à rénover avec garage et jardin – Épernay Située dans un quartier calme d’Épernay, cette maison de ville sur trois niveaux offre un beau potentiel après rénovation....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 720 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPERNAY ↗ +3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EPERNAY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Pl Roger Salengro | 158 500 € | 77 m² | 2 058 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue De La Barbiere | 96 000 € | 48 m² | 2 000 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue De Grandpierre | 181 400 € | 81 m² | 2 240 € |
| 27/10/2025 | 146 Av Du Marechal Foch | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue De Bretagne | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 01/10/2025 | 42 Av James Et Gabriel Lecomte | 212 350 € | 66 m² | 3 217 € |
| 12/09/2025 | 65 Rue Jean Jacques Rousseau | 170 050 € | 66 m² | 2 577 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 05/09/2025 | 39 Rue Des Gouttes D Or | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 03/09/2025 | 18 Rue De Normandie | 193 400 € | 80 m² | 2 418 € |
| 02/09/2025 | 9004 All De La Foret | 139 500 € | 74 m² | 1 885 € |
| 01/09/2025 | 12 Rue Blandin | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 29/08/2025 | 127 Rue Des Jancelins | 272 000 € | 80 m² | 3 400 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Jean De La Fontaine | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Des Sieges | 120 500 € | 75 m² | 1 607 € |