270 000 €
T5
124 m²
EPERNAY
51200
+5%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
EPERNAY (51200) • la Villa
Terrain
254 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
16 368 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERNAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EPERNAY
1 767-1 917€
69j
1 927-2 077€
83j
2 352-2 502€
78j
2 488-2 638€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6b Rue De Touraine | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Des Futies | 286 000 € | 129 m² | 2 217 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Thiercelin Parrichault | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 31/03/2025 | 27 Av Jean Jaures | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue Des Huguenots | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue De Reims | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |
| 29/01/2025 | 14b Av De La Martinique | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Rene Cornelis | 204 250 € | 112 m² | 1 824 € |
| 13/01/2025 | 90 Rue Des Jancelins | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |
| 26/12/2024 | 111 Rue L Hopital Auban Moet | 243 800 € | 141 m² | 1 729 € |
| 26/12/2024 | 9008 Rue De La Chaude Rle Prol | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Des Vignes Blanches | 147 500 € | 107 m² | 1 379 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Pierre Semard | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 29/11/2024 | 64 Av James Et Gabriel Lecomte | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |