1 352 000 €
Bien
661 m²
EPERNAY
51200
N/A
vs marché
2 045
€/m²
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Bien • 661 m²
EPERNAY (51200) • Épernay
Jardin
Cheminée
Cette bâtisse est composée d'un restaurant sur une parcelle de 24 300 m² à 5 minutes d'Epernay. Dans un cadre arboré et verdoyant, Idéalement situé sur la route de champagne. Grand...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 352 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 381 €
Prix net vendeur
1 287 619 €
Frais de notaire
+90 141 €
Émoluments
12 822 €
Droits & taxes
75 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 442 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 442 141 €
Capital à emprunter
1 442 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 238 €/mois | 52 236 €/mois | 1 447 992 € | 150 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 653 €/mois | 38 342 €/mois | 1 518 360 € | 220 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 152 €/mois | 27 733 €/mois | 1 647 360 € | 349 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 461 €/mois | 22 609 €/mois | 1 790 640 € | 492 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 1 938 900 € | 640 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
87 252 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-3 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 271 €/an
Charges copro. NR
3 966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 108 €/an
GLI (2,5%)
2 181 €/an
Vacance locative
7 268 €/an
Total charges
26 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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