13 176 915 €
T2
43 m²
EPERNAY
51200
+15307%
vs marché
306 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 176 915 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
EPERNAY (51200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 176 915 €
Honoraires agence (~6,0%)
-745 863 €
Prix net vendeur
12 431 052 €
Frais de notaire
+854 447 €
Émoluments
119 665 €
Droits & taxes
733 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 031 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 031 362 €
Capital à emprunter
14 031 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 167 716 €/mois | 508 230 €/mois | 14 088 144 € | 1 459 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 123 108 €/mois | 373 055 €/mois | 14 772 960 € | 2 144 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 89 042 €/mois | 269 824 €/mois | 16 027 560 € | 3 399 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 72 591 €/mois | 219 973 €/mois | 17 421 840 € | 4 793 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 62 882 €/mois | 190 552 €/mois | 18 864 600 € | 6 236 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
5 148 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-60 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
334 - 509 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 61 136 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow négatif ⚠
-60 854 €
Ratio couverture
14251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8918% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 All Des Dragons | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue De Reims | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De La Cite | 100 400 € | 46 m² | 2 183 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Jancelins | 96 500 € | 42 m² | 2 298 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl Du 13eme Regiment De Genie | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 12 Pl Auban Moet | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 30/04/2025 | 3 Cour Montilleul | 52 250 € | 37 m² | 1 412 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue Pierre Semard | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Lorraine | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Jean Mermoz | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 18/04/2025 | 1 All Des Hussards | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |
| 18/04/2025 | 5 Sq Des Vignes Blanches | 71 500 € | 52 m² | 1 375 € |
| 16/04/2025 | 3b Imp Abele | 74 500 € | 45 m² | 1 656 € |
| 29/03/2025 | 17 Rue De Bel Air | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Cite | 113 100 € | 44 m² | 2 570 € |