249 100 €
T6
146 m²
EPERNAY
51200
-29%
vs marché
1 706
€/m²
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Créer un compte gratuit249 100 €
Appartement T6 • 6 pièces • 146 m²
EPERNAY (51200) • Vignes Blanches-Beausoleil Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 862 €
Prix net vendeur
237 238 €
Frais de notaire
+18 098 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 198 €
Capital à emprunter
267 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
19 272 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 25 Rue Leger Bertin | 152 858 € | 120 m² | 1 274 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue Gambetta | 245 000 € | 173 m² | 1 416 € |
| 24/09/2024 | 11 Av Du Marechal Foch | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Paul Chandon | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 16/09/2024 | 20 Pl Auban Moet | 158 000 € | 133 m² | 1 188 € |
| 12/04/2024 | 43 Av Paul Chandon | 380 000 € | 138 m² | 2 754 € |
| 22/03/2024 | 21 Av Paul Chandon | 274 000 € | 139 m² | 1 971 € |
| 21/09/2023 | 20 Rue De La Justice De Paix | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 06/06/2023 | 8 Crs Montilleul | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |