150 800 €
T3
55 m²
EPERNAY
51200
+49%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
EPERNAY (51200) • Centre Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 862 €
Prix net vendeur
142 938 €
Frais de notaire
+11 630 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 430 €
Capital à emprunter
162 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 16 941 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 171 000 € | 24 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
7 224 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 384 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
499 - 716 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 699 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPERNAY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 000 € | 2 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
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140 000 € | 2 222 € | 63 m² | 3 | Voir |
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140 000 € | 2 059 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 EPERNAY
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138 000 € | 2 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 All De Rouergue | 122 450 € | 66 m² | 1 855 € |
| 11/06/2025 | 4 All Des Dragons | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue De Reims | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De La Cite | 100 400 € | 46 m² | 2 183 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Jancelins | 96 500 € | 42 m² | 2 298 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl Du 13eme Regiment De Genie | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 12 Pl Auban Moet | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 30/04/2025 | 3 Cour Montilleul | 52 250 € | 37 m² | 1 412 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue Pierre Semard | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Lorraine | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Jean Mermoz | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Hussards | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 18/04/2025 | 1 All Des Hussards | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd De La Motte | 87 850 € | 68 m² | 1 292 € |
| 18/04/2025 | 5 Sq Des Vignes Blanches | 71 500 € | 52 m² | 1 375 € |