190 000 €
T7
189 m²
EPERNAY
51200
-53%
vs marché
1 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 7 pièces • 189 m²
EPERNAY (51200) • Coteau Ouest-Les Forges Est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,13%
24 948 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, EPERNAY ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Gaston Burtin | 434 000 € | 169 m² | 2 568 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Futies | 265 000 € | 151 m² | 1 755 € |
| 20/03/2025 | 55 Rue De La Chaude Ruelle | 471 000 € | 190 m² | 2 479 € |
| 02/08/2024 | 59 Av Jean Jaures | 98 000 € | 163 m² | 601 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Eugene Mercier | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Lafage | 604 900 € | 221 m² | 2 737 € |
| 27/06/2024 | 5 Quai De Marne | 132 000 € | 160 m² | 825 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Maurice Cerveaux | 290 000 € | 217 m² | 1 336 € |
| 06/05/2024 | 39 Rue De La Guadeloupe | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 29/04/2024 | 66 Rue L Hopital Auban Moet | 340 000 € | 161 m² | 2 112 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue Leon Blum | 46 000 € | 190 m² | 242 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Jean Thevenin | 305 000 € | 152 m² | 2 007 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue De La Solidarite | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 17/10/2023 | 38 Rue Leger Bertin | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 31/08/2023 | 32 Rue Des Huguenots | 419 200 € | 222 m² | 1 888 € |