113 000 €
T2
58 m²
EPERNAY
51200
-2%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
EPERNAY (51200) • Vignes Blanches-Beausoleil Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 891 €
Prix net vendeur
107 109 €
Frais de notaire
+9 172 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 172 €
Capital à emprunter
122 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,56%
5 148 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
334 - 509 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 524 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-249 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EPERNAY
|
116 000 € | 1 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPERNAY
|
110 000 € | 1 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPERNAY
|
116 600 € | 1 943 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPERNAY
|
119 900 € | 2 032 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPERNAY
|
120 000 € | 2 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPERNAY
|
106 000 € | 1 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPERNAY
|
106 000 € | 1 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPERNAY
|
106 000 € | 1 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T2 EPERNAY
|
105 000 € | 1 615 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPERNAY
|
105 000 € | 1 615 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPERNAY
|
99 900 € | 1 638 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPERNAY
|
99 900 € | 1 611 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 EPERNAY
|
99 000 € | 1 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 All De Rouergue | 122 450 € | 66 m² | 1 855 € |
| 11/06/2025 | 4 All Des Dragons | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue De Reims | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De La Cite | 100 400 € | 46 m² | 2 183 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Jancelins | 96 500 € | 42 m² | 2 298 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl Du 13eme Regiment De Genie | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 12 Pl Auban Moet | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue Pierre Semard | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Lorraine | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Jean Mermoz | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Hussards | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd De La Motte | 87 850 € | 68 m² | 1 292 € |
| 18/04/2025 | 5 Sq Des Vignes Blanches | 71 500 € | 52 m² | 1 375 € |
| 18/04/2025 | 1 All Des Hussards | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |
| 16/04/2025 | 3b Imp Abele | 74 500 € | 45 m² | 1 656 € |