630 000 €
T6
150 m²
EPERNAY
51200
+78%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
EPERNAY (51200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
19 800 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPERNAY ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Gaston Burtin | 434 000 € | 169 m² | 2 568 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Des Futies | 286 000 € | 129 m² | 2 217 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Futies | 265 000 € | 151 m² | 1 755 € |
| 31/03/2025 | 27 Av Jean Jaures | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue De Reims | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |
| 26/12/2024 | 111 Rue L Hopital Auban Moet | 243 800 € | 141 m² | 1 729 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Pierre Semard | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 15/11/2024 | 32 Av James Et Gabriel Lecomte | 264 500 € | 124 m² | 2 133 € |
| 11/09/2024 | 56 Av Jean Jaures | 236 000 € | 136 m² | 1 735 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Des Closets | 292 000 € | 138 m² | 2 116 € |
| 02/08/2024 | 59 Av Jean Jaures | 98 000 € | 163 m² | 601 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Eugene Mercier | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 18/07/2024 | 88 Rue Des Jancelins | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 27/06/2024 | 5 Quai De Marne | 132 000 € | 160 m² | 825 € |