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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Effet de Levier !Bien de qualité !Secteur recherché !Bouquet : 42600 EURRente : 217 EUR/moisPrix d'achat : 68640 EURNous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste...
4bis Rue de Lorraine 51200 Épernay
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 47 292 € | 4 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 49 680 € | 7 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 58 560 € | 16 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPERNAY ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EPERNAY Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 All De Rouergue | 122 450 € | 66 m² | 1 855 € |
| 11/06/2025 | 4 All Des Dragons | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue De Reims | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De La Cite | 100 400 € | 46 m² | 2 183 € |
| 30/04/2025 | 12 Pl Auban Moet | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 28/04/2025 | 21 Av Paul Chandon | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Lorraine | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Jean Mermoz | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Hussards | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd De La Motte | 87 850 € | 68 m² | 1 292 € |
| 18/04/2025 | 5 Sq Des Vignes Blanches | 71 500 € | 52 m² | 1 375 € |
| 18/04/2025 | 1 All Des Hussards | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |
| 16/04/2025 | 3b Imp Abele | 74 500 € | 45 m² | 1 656 € |
| 14/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Lochet | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |