213 880 €
T5
81 m²
EPERLECQUES
62910
+56%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 880 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
EPERLECQUES (62910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 185 €
Prix net vendeur
203 695 €
Frais de notaire
+15 797 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 677 €
Capital à emprunter
229 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 230 580 € | 23 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 692 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERLECQUES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPERLECQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Sarts | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 31/03/2025 | 108 Rue De Loosthoucq | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 05/03/2025 | 122 Rue Du Mont | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 03/03/2025 | 20 Le Pauverstraete | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 12/02/2025 | 48 Rue Des Tilleuls | 172 650 € | 84 m² | 2 055 € |
| 07/01/2025 | 70 Rue Du Mont | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 20/12/2024 | 65 Rue De La Mairie | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue De La Mairie | 233 250 € | 75 m² | 3 110 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue Saint Pierre | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 29/10/2024 | 54 Lot Du Marais De La Vlotte | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Du Mitan | 89 560 € | 65 m² | 1 378 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue De Varlin | 147 000 € | 83 m² | 1 771 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue De La Gare | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 12/07/2024 | 63 Rue Du Mont | 78 500 € | 70 m² | 1 121 € |
| 11/07/2024 | 11 Lot Du Marais De La Vlotte | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |