79 800 €
T3
77 m²
EPEHY
80740
+3%
vs marché
1 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 800 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
EPEHY (80740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 800 €
Prix net vendeur
76 000 €
Frais de notaire
+7 039 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 839 €
Capital à emprunter
86 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,74%
10 164 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPEHY ↘ -22.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPEHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 61 Rue Neuve | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Neuve | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue Paul Dubois | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Louis Georges | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Herouard | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue D Heudicourt | 138 500 € | 96 m² | 1 443 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Comin | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 24/05/2024 | 42 Rue Neuve | 87 600 € | 66 m² | 1 327 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Du Ronssoy | 107 750 € | 77 m² | 1 399 € |
| 25/03/2024 | 10 Rue Des Archers | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Louis Georges | 90 631 € | 85 m² | 1 066 € |
| 07/12/2023 | 6 Rue Herouard | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Herouard | 81 500 € | 81 m² | 1 006 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Faidherbe | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |