189 000 €
T5
81 m²
EPEHY
80740
+119%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
EPEHY (80740)
Terrain
1 001 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 692 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPEHY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPEHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 61 Rue Neuve | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Neuve | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue Paul Dubois | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Louis Georges | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Herouard | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue D Heudicourt | 138 500 € | 96 m² | 1 443 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Comin | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 24/05/2024 | 42 Rue Neuve | 87 600 € | 66 m² | 1 327 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Du Ronssoy | 107 750 € | 77 m² | 1 399 € |
| 25/03/2024 | 10 Rue Des Archers | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Louis Georges | 90 631 € | 85 m² | 1 066 € |
| 07/12/2023 | 6 Rue Herouard | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Herouard | 81 500 € | 81 m² | 1 006 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Faidherbe | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |