274 300 €
T5
150 m²
EPEGARD
27110
-12%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 300 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
EPEGARD (27110)
Terrain
1 817 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 812 €
Prix net vendeur
262 488 €
Frais de notaire
+19 829 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 129 €
Capital à emprunter
294 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 30 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 45 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
19 800 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, EPEGARD Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE NEUBOURG
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269 990 € | 1 915 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T6 QUITTEBEUF
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 QUITTEBEUF
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 QUITTEBEUF
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 QUITTEBEUF
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 LE NEUBOURG
|
239 000 € | 1 695 € | 141 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 16 Rue Rene Lothon | 322 100 € | 180 m² | 1 789 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Rene Lothon | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 13e Rue Du Bout De La Ville | 254 700 € | 130 m² | 1 959 € |