189 750 €
T5
138 m²
EPARGNES
17120
-37%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 750 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
EPARGNES (17120)
Terrain
791 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 171 €
Prix net vendeur
181 579 €
Frais de notaire
+14 280 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 030 €
Capital à emprunter
204 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 92 073 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
18 216 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPARGNES ↗ +1.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPARGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 4 Rue De Chez Boileau | 40 000 € | 156 m² | 256 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Four A Chaux | 127 500 € | 120 m² | 1 063 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Des Sauzes | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Du Maine Sujard | 352 300 € | 138 m² | 2 553 € |
| 25/10/2024 | 8 Rte De Moquesouris | 360 950 € | 116 m² | 3 112 € |
| 30/11/2023 | 11 Rte De Royan | 325 000 € | 157 m² | 2 070 € |
| 17/07/2023 | 6 Rte De L'estuaire | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 07/07/2023 | 15 Lot Le Soleil De L'estuaire | 252 050 € | 123 m² | 2 049 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Du Four A Chaux | 297 800 € | 125 m² | 2 382 € |