365 000 €

T9 303 m²

EPARGNES 17120

-46% vs marché

1 205 €/m²

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365 000 €

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Maison • 9 pièces • 303 m²

EPARGNES (17120)

Terrain 4 970 m²

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C

GES A

Maison Epargnes 10 pièce(s) 302.97 m² SUR LA COMMUNE D'EPARGNES Dans un secteur très calme à seulement 15min des plages de MESCHERS sur Gironde et à 5 min des premiers commerces à ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	392 448 €	40 641 €	3,15%
10 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	411 600 €	59 793 €	3,20%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	94 773 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 752 €/mois	5 309 €/mois	525 600 €	173 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,96%

39 996 €/an

Rendement net

6,99%

après charges

Cashflow

+10 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 333 €/an

Charges copro. NR 1 818 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 800 €/an

GLI (2,5%) 1 000 €/an

Vacance locative 3 332 €/an

Total charges 12 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

50% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).