186 432 €
T4
89 m²
EPANNES
79270
+5%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 432 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
EPANNES (79270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 878 €
Prix net vendeur
177 554 €
Frais de notaire
+14 004 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 436 €
Capital à emprunter
200 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 20 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 748 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPANNES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPANNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 183 Rue De L Ile | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |
| 21/10/2024 | 55 Rue Du Bief | 205 600 € | 88 m² | 2 336 € |
| 14/08/2024 | 18 Rue Des Ceramiques | 188 400 € | 103 m² | 1 829 € |
| 14/03/2024 | 301 Rue Marcel Albert | 166 830 € | 105 m² | 1 589 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue De La Plaine | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 28/09/2023 | 198 Rue Des Chenevieres | 178 800 € | 92 m² | 1 943 € |
| 21/08/2023 | 130 Rue Des Ecoles | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 02/08/2023 | 35 Rue Des Jardins De Ribray | 144 500 € | 95 m² | 1 521 € |
| 30/06/2023 | 135 Rue Des Vergers | 169 570 € | 96 m² | 1 766 € |
| 16/06/2023 | 23 Rue Des Ceramiques | 206 000 € | 103 m² | 2 000 € |
| 24/04/2023 | 88 Rue De La Plaine | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 21/04/2023 | 80 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/04/2023 | 15 Rue Des Jardins De Ribray | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 06/04/2023 | 325 Gr Grande Rue | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 04/04/2023 | 26 Rue Des Frenes | 226 200 € | 105 m² | 2 154 € |