119 000 €

T5 215 m²

EPANNES 79270

-71% vs marché

553 €/m²

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119 000 €

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Maison • 5 pièces • 215 m²

TRAVAUX

EPANNES (79270) • Épannes

Niveaux 3

Terrain 1 201 m²

Construction 1846

Sans vis-à-vis Jardin

Emplacement idéal, à 40 minutes de la Rochelle et 20 minutes de Niort, maison à rénover de plus de 200m²! Fort potentiel sur trois plateaux d'environ 35m² (rdc, 1er, 2ème) puis dan...

Quartier Épannes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 577 €

Prix net vendeur 114 423 €

Frais de notaire +9 673 €

Émoluments 1 573 €

Droits & taxes 6 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 673 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 673 €

Capital à emprunter 128 673 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	129 192 €	13 387 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 129 €/mois	3 421 €/mois	135 480 €	19 675 €	3,20%
15 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	147 060 €	31 255 €	3,30%
20 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	159 840 €	44 035 €	3,40%
25 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	173 100 €	57 295 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,85%

28 380 €/an

Rendement net

15,18%

après charges

Cashflow

+880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% moins cher

* Maison 5p, EPANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EPANNES ↗ +12.5% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EPANNES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).