128 000 €
T6
85 m²
EPAIGNES
27260
-34%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
EPAIGNES (27260)
Terrain
1 280 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
11 220 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Rollon | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Du Bosc Carre | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp De La Mine D'or | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue Andre Morin | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 02/04/2025 | 26 Rue De Normandie | 229 400 € | 87 m² | 2 637 € |
| 13/03/2025 | 464 Che Des Cables | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 21/12/2024 | 1258 Rte Saint Laurent | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue De Normandie | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 12/12/2024 | 1144 Rte De La Heberdiere | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 10/12/2024 | 551 Rte Des Marnieres Passe Cadet | 59 000 € | 105 m² | 562 € |
| 17/10/2024 | 5 Rte Des Anglais | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 23/07/2024 | 397 Rte De Cormeilles | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Ecoliers | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 09/07/2024 | 940 Rte De La Noe Poulain | 193 750 € | 86 m² | 2 253 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |