285 000 €
T2
42 m²
EPAGNY
74330
+21%
vs marché
6 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
EPAGNY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 132 €
Prix net vendeur
268 868 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 267 €
Capital à emprunter
305 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
5 544 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPAGNY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 All Des Reinettes | 235 200 € | 46 m² | 5 113 € |
| 19/03/2025 | Saint Paul | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 30/12/2024 | Saint Paul | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 22/11/2024 | 134 Rue De Mionnaz | 243 500 € | 48 m² | 5 073 € |
| 23/08/2024 | 124 Rue Des Grandes Terres | 196 000 € | 36 m² | 5 444 € |
| 16/07/2024 | 377 Rue Des Lucioles | 319 500 € | 46 m² | 6 946 € |
| 24/04/2024 | 145 Rue De La Prairie | 190 500 € | 34 m² | 5 603 € |
| 05/04/2024 | 99 Rue Des Grands Champs | 372 000 € | 60 m² | 6 200 € |
| 15/03/2024 | 176 Rue Des Grandes Terres | 291 500 € | 52 m² | 5 606 € |
| 04/03/2024 | 85 Rue Du Mont Baron | 202 250 € | 47 m² | 4 303 € |
| 30/01/2024 | 44 Rue De La Republique | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 18/11/2023 | 65 Rue Des Genottes | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 18/10/2023 | 21 Imp Des Cedres | 348 000 € | 60 m² | 5 800 € |
| 15/05/2023 | 214 Rue De Mionnaz | 244 010 € | 46 m² | 5 305 € |
| 03/05/2023 | 100 Rue De La Prairie | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |