1 295 200 €
T6
160 m²
EPAGNY
74330
+45%
vs marché
8 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 200 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
EPAGNY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 815 €
Prix net vendeur
1 245 385 €
Frais de notaire
+87 244 €
Émoluments
12 417 €
Droits & taxes
73 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 382 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 382 444 €
Capital à emprunter
1 382 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 524 €/mois | 50 073 €/mois | 1 388 016 € | 143 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 129 €/mois | 36 755 €/mois | 1 455 480 € | 211 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 773 €/mois | 26 585 €/mois | 1 579 140 € | 334 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 152 €/mois | 21 673 €/mois | 1 716 480 € | 472 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 858 500 € | 614 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
21 120 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-6 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EPAGNY
|
1 295 200 € | 8 095 € | 160 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 66 Che De La Pouterne | 660 100 € | 143 m² | 4 616 € |
| 18/03/2025 | 18 Imp Des Grands Champs | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 13/01/2025 | 41 Rte Des Grands Pres | 1 097 000 € | 151 m² | 7 265 € |
| 27/08/2024 | 356 Rue Des Castors | 908 000 € | 157 m² | 5 783 € |
| 24/07/2024 | 9023 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 906 550 € | 150 m² | 6 044 € |
| 22/07/2024 | 8b Che De La Couchette | 1 262 870 € | 173 m² | 7 300 € |
| 26/01/2024 | 125 Rue Du Bois Des Clefs | 1 050 000 € | 160 m² | 6 563 € |
| 08/01/2024 | 380 Che Des Machurettes | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 58 Rue Des Libellules | 860 700 € | 135 m² | 6 376 € |