34 000 €
T1
98 m²
ENVAL
63530
-86%
vs marché
347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 1 pièce • 98 m²
ENVAL (63530)
Terrain
380 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,05%
12 936 €/an
Rendement net
24,00%
après charges
Cashflow
+521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ENVAL
|
34 000 € | 347 € | 98 m² | 1 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 19 Rue Des Foranches | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Des Gorges | 167 000 € | 114 m² | 1 465 € |
| 09/12/2024 | 9 Rte De Chatel | 298 300 € | 112 m² | 2 663 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De La Republique | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 07/10/2024 | 5212 Saint Jean D En Haut | 222 650 € | 97 m² | 2 295 € |
| 30/09/2024 | 12ter Rue Des Graviers | 349 720 € | 113 m² | 3 095 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Des Saulaies | 150 600 € | 102 m² | 1 476 € |
| 01/08/2024 | 16 All Plein Sud | 365 580 € | 117 m² | 3 125 € |
| 11/07/2024 | 9001 Chem De Lassa | 297 000 € | 114 m² | 2 605 € |
| 13/06/2024 | 5212 Saint Jean D En Haut | 205 700 € | 97 m² | 2 121 € |
| 18/04/2024 | 11 Che De Moneyroux | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/10/2023 | 3 Av Du Stade | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 28/08/2023 | 8 Imp Des Jodales | 207 100 € | 92 m² | 2 251 € |
| 24/03/2023 | 15 Rue De Basse Garde | 273 900 € | 110 m² | 2 490 € |