580 000 €
T5
187 m²
ENTRECASTEAUX
83570
+18%
vs marché
3 102
€/m²
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Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
ENTRECASTEAUX (83570)
Terrain
506 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 773 280 € | 215 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 842 700 € | 284 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
24 684 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-2 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ENTRECASTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COTIGNAC
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540 000 € | 2 634 € | 205 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 284 Che De La Marouine | 2 954 594 € | 180 m² | 16 414 € |
| 12/08/2025 | 5029 Le Village | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 11/12/2024 | 1596 Che Des Sublieres | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 22/11/2024 | 9001 Le Pigeonnier | 481 900 € | 169 m² | 2 851 € |
| 25/10/2024 | 319d Mte De Notre Dame | 560 000 € | 170 m² | 3 294 € |
| 04/09/2024 | 98 Che De La Bastide | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 03/05/2024 | 9072 L Adrech De Sainte Anne | 767 000 € | 219 m² | 3 502 € |