320 000 €
Château
73 m²
ENTRECASTEAUX
83570
N/A
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Parking • 4 pièces • 73 m²
ENTRECASTEAUX (83570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
9 636 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5047 Le Village | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 30/12/2024 | 21 Mte De Villeneuve | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 31/10/2024 | 5198 Rue Du Portail | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 19/08/2024 | 1236g Che Ferrages De La Ribiere 1 | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 26/07/2024 | 5138 Le Village | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 26/07/2024 | 5137 Le Village | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 16/07/2024 | 5767 Rue Sous Barry | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 14/06/2024 | 5100 Le Village | 73 000 € | 55 m² | 1 327 € |
| 07/06/2024 | 5081 Le Village | 91 600 € | 55 m² | 1 665 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Le Courtil | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 29/04/2024 | 3100c Rte De Carces Rd31 | 231 850 € | 74 m² | 3 133 € |
| 12/03/2024 | 5019 Le Village | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Ville Neuve | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 08/01/2024 | 5343 Les Plantades | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 30/10/2023 | 144 Che De La Bastide | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |