144 270 €
T5
103 m²
ENTRAMMES
53260
-28%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 270 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ENTRAMMES (53260)
Terrain
262 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 270 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 213 €
Prix net vendeur
138 057 €
Frais de notaire
+11 295 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 565 €
Capital à emprunter
155 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 23 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 177 660 € | 37 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
13 596 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ENTRAMMES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ENTRAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Pommiers | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Prieure | 228 500 € | 114 m² | 2 004 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 96 m² | 1 969 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Des Grainetiers | 192 240 € | 87 m² | 2 210 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Des Acacias | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 26/02/2024 | 14 Rue De Rosendahl | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Des Chataigniers | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du Prieure | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 27/11/2023 | 5000f La Lande Sorin | 50 000 € | 118 m² | 424 € |
| 20/11/2023 | 38 Rue Des Peupliers | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 26/10/2023 | 24 Rue Des Peupliers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue Des Carriers | 187 645 € | 90 m² | 2 085 € |
| 10/07/2023 | 1 Imp Des Forgerons | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 10/07/2023 | 6 Imp Du 10 Juin 1944 | 306 000 € | 115 m² | 2 661 € |