572 900 €
T10
180 m²
ENNERY
95300
-14%
vs marché
3 183
€/m²
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Créer un compte gratuit572 900 €
Maison • 10 pièces • 180 m²
ENNERY (95300) • Ennery
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 035 €
Prix net vendeur
550 865 €
Frais de notaire
+39 609 €
Émoluments
5 758 €
Droits & taxes
32 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 509 €
Capital à emprunter
612 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 321 €/mois | 22 185 €/mois | 614 964 € | 63 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 644 880 € | 93 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 699 660 € | 148 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 760 560 € | 209 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 823 500 € | 272 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
23 760 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 35 Rue Des Baudieres | 459 140 € | 147 m² | 3 123 € |
| 20/11/2024 | 20 Rue Des Baudieres | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 30/10/2024 | 29 Rue De La Croix | 252 000 € | 152 m² | 1 658 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De L Herbette | 538 750 € | 182 m² | 2 960 € |
| 24/06/2024 | 45 Rue Yves Borges | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 13/07/2023 | 25 Rue Georges Lourdel | 659 000 € | 200 m² | 3 295 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue Du Clos Michaux | 547 000 € | 156 m² | 3 506 € |
| 28/03/2023 | 9100 Che Herbu | 494 650 € | 144 m² | 3 435 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue De L Herbette | 349 000 € | 179 m² | 1 950 € |