345 000 €
T4
84 m²
ENNERY
95300
+5%
vs marché
4 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ENNERY (95300)
Terrain
135 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 088 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENNERY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PONTOISE
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T7 ENNERY
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339 800 € | 3 331 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T4 PONTOISE
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351 000 € | 3 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTOISE
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352 000 € | 4 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 28 Rue Des Bleuets | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue De La Croix | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Du Chene | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Coquelicots | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/07/2024 | 18 Rue Des Bleuets | 254 650 € | 65 m² | 3 918 € |
| 12/01/2024 | 28 Rue De L Herbette | 294 600 € | 73 m² | 4 036 € |
| 20/12/2023 | 24 Rue Du Chene | 287 000 € | 80 m² | 3 588 € |
| 20/12/2023 | 9 Pl Du Noyer | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 07/12/2023 | 25 Rue De L Herbette | 378 800 € | 81 m² | 4 677 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue Des Coquelicots | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 07/07/2023 | 17 Fond Saint Antoine | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 28/06/2023 | 13 All Messager | 337 000 € | 92 m² | 3 663 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue De La Mare | 377 000 € | 103 m² | 3 660 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Des Bleuets | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue Du General De Gaulle | 485 000 € | 88 m² | 5 511 € |