2 392 000 €
Bien
680 m²
ENNERY
95300
N/A
vs marché
3 518
€/m²
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Créer un compte gratuit2 392 000 €
Bien • 18 pièces • 680 m²
ENNERY (95300)
Niveaux
4
Construction
1850
Jardin
DPE
D
390 kWh/m²
GES
C
47 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Demeure de prestige 18 pièce(s) 0680 m² ,Hotel 13 ch,restaurant 30 couverts,Réception,Golf 9 trous ....A seulement 35 km de Paris, à la périphérie de CERGY-PONTOISE, aux portes du ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-113 905 €
Prix net vendeur
2 278 095 €
Frais de notaire
+158 076 €
Émoluments
22 319 €
Droits & taxes
134 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 550 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 550 076 €
Capital à emprunter
2 550 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 481 €/mois | 92 367 €/mois | 2 560 404 € | 265 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 374 €/mois | 67 800 €/mois | 2 684 880 € | 389 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 183 €/mois | 49 039 €/mois | 2 912 940 € | 617 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 193 €/mois | 39 979 €/mois | 3 166 320 € | 871 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 428 €/mois | 34 630 €/mois | 3 428 400 € | 1 133 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
89 760 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-9 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 480 €/an
Charges copro. NR
4 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 283 €/an
GLI (2,5%)
2 244 €/an
Vacance locative
7 477 €/an
Total charges
27 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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